Eskişehir’de emlak piyasası durgunlaştı: “İşler yüzde 70 düştü”
Eskişehir’de gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk, emlak esnafını olumsuz etkilemeye devam ediyor. Yaklaşık 10 yıldır gayrimenkul danışmanlığı yapan Atilla Aracı, meslek hayatında ilk kez piyasanın bu kadar durgun olduğu bir dönemle karşılaştığını söyledi.
Geçtiğimiz yıl yoğun bir müşteri trafiği yaşadıklarını ancak bugün telefonlarının dahi oldukça az çaldığını belirten Aracı, iş hacminin geçen yıla göre yüzde 60 ila 70 oranında gerilediğini ifade etti.
“Hayatımda böyle bir piyasa görmedim”
Emlak piyasasının mevcut durumunu değerlendiren Aracı, küçük esnaf açısından sürecin giderek zorlaştığını belirtti.
Aracı, “10 yıldır bu sektördeyim, hayatımda böyle bir piyasa görmedim. O kadar çok kilitlendi ki ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Artık piyasanın açılması lazım, insanlar çok daraldı ve bunaldı. Bu şekilde giderse küçük esnaf bitecek. Tabii ki bu piyasa açılacak ama açılana kadar ayakta durmak mühim olan” dedi.
Geçen yıl ile bugün arasındaki farkın oldukça büyük olduğunu söyleyen Aracı, “Geçen sene sizinle röportaj yapacak kıvamda değildik; yerimizde duramıyorduk, telefonlarımız sürekli çalıyordu. Şu an günlük 3-4 müşterimiz arıyor, onlar da zaten daire fiyatı soruyor, ciddi alıcı değiller. Geçen seneyle kıyasla işler belki yüzde 60, yüzde 70 bile düşmüş olabilir” ifadelerini kullandı.
“Altın düşünce bütçeler eriyor”
Konut satışlarında yaşanan durgunluğun nedenlerinden birinin altın fiyatlarındaki değişim olduğunu savunan Aracı, ev almak isteyen vatandaşların birikimlerinin değer kaybetmesi durumunda satışların iptal edilebildiğini anlattı.
Vatandaşların ev satın almak için belirli bir bütçe oluşturduğunu ve kira ödemek istemeyenlerin kredi kullanmaya yöneldiğini belirten Aracı, “Fakat altın düştüğü zaman adamın bütçesi eriyor, alacağı daireye fiyatı yetmiyor. Yetmediğinden dolayı da yaptığımız bütün sözleşmeler iptal oluyor. İptal olan sözleşmelerin de bize hiçbir artısı olmuyor, aksine çok daha fazla eksisi oluyor” diye konuştu.
Öğrenci aileleri ev satın almaya yöneliyor
Eskişehir’in öğrenci kenti olmasının özellikle kiralık konut piyasasını canlı tuttuğunu dile getiren Aracı, üniversite eğitimi için kente gelen öğrencilerin oluşturduğu sirkülasyonun sektör açısından önemli olduğunu söyledi.
Bazı ailelerin çocuklarının üniversite eğitimi boyunca kira ödemek yerine kredi kullanarak ev satın almayı tercih ettiğini ifade eden Aracı, “Öğrencilerin olması bizim için çok büyük avantaj. Özellikle kiralık dairelerde sezonluk gelip gittikleri için sirkülasyon çok güzel oluyor” dedi.
“4 yıl kira ödeyeceğine kredi ödeyip ev sahibi oluyorlar”
Öğrenci aileleri açısından ev satın almanın uzun vadede avantaj sağlayabileceğini savunan Aracı, “4 yıl havaya kira ödeyeceğine 4 yıl kredi ödemek daha mantıklı. 4 yılın sonunda da o evden hem ev değeri anlamında hem de kiradan kazanıyor. Bu şekilde maliyetsiz bir şekilde öğrencilerini okutabiliyorlar” ifadelerini kullandı.
