Gazi Çelik Eskişehir’deki kira tablosunu anlattı: “70 bin liraya bile uygun ev bulamadık”

Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kentteki kiralık konut fiyatları, konut satışları ve gayrimenkul piyasasındaki son duruma ilişkin açıklamalarda bulundu. Temmuz 2026’da yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal artış tavanının yüzde 32,03 olduğunu belirten Gazi Çelik, bu oranın vatandaşların gelirleri dikkate alındığında yüksek kaldığını söyledi. Eskişehir’de normal bir ailenin yaşayabileceği kiralık konutun 20 bin liranın altında bulunmasının neredeyse mümkün olmadığını belirten Gazi Çelik, üst segmentte ise 70 bin liraya dahi uygun kiralık konut bulmakta zorlandıklarını ifade etti.

Kira artış oranlarının ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirmeye devam ettiğini belirten Gazi Çelik, özellikle asgari ücretle çalışan vatandaşların bu artışları karşılamakta zorlandığını söyledi.

Gazi Çelik, “Temmuz 2026’da yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal artış tavanı yüzde 32,03 oldu. Şu anki piyasa koşullarına ve insanların gelirlerine baktığımızda bu oran gerçekten yüksek. Özellikle asgari ücretlinin aldığı ücret düşünüldüğünde kira artış oranları ciddi bir yük oluşturuyor. Bu sistem de ev sahibi ile kiracıyı karşı karşıya getirmeye devam ediyor” dedi.

Mevcut kiracıların yaklaşık yüzde 32 oranındaki artışlarla karşı karşıya kaldığını ifade eden Gazi Çelik, vatandaşlardan bu konuda çok sayıda soru aldıklarını belirtti.

Gazi Çelik, “Şu anda mevcut kiracılar yüzde 32 civarında kira artışıyla karşı karşıya kalıyor. Bize de bu konuda çok fazla soru geliyor. İnsanlar, ‘Bizim gelirimize bu kadar zam yapılmıyor ama kiramıza bu oranda zam geliyor’ diyor. Şu anda yaşanan en büyük sıkıntılardan biri bu” ifadelerini kullandı.

Eskişehir gayrimenkul piyasasında yaz aylarında beklenen gurbetçi hareketliliğinin de yaşanmadığını söyleyen Gazi Çelik, Avrupa’dan kente gelen gurbetçilerin sayısında sorun olmadığını ancak bunun konut satışlarına yansımadığını anlattı.

Gazi Çelik, “Eskişehir’de şu anda Avrupa’dan gelen gurbetçiler var ancak beklediğimiz gibi bir hareketlilik olmadı. Gurbetçilerin büyük bölümünün ülkemize ve şehrimize geldiğini görüyoruz fakat gayrimenkul alışverişi yapmadıklarını, yatırım konusunda geri durduklarını gözlemliyoruz” dedi.

Gurbetçilerin yatırım yapmamasının nedenlerini de araştırdıklarını belirten Gazi Çelik, kendilerine verilen cevapların başında fiyatların geldiğini söyledi.

Gazi Çelik, “Bunun sebebini sorduğumuzda piyasanın ve gayrimenkul fiyatlarının pahalı olduğunu söylüyorlar” ifadelerini kullandı.

Önceki yıllarda yaz döneminde gayrimenkul piyasasına hareketlilik getiren gurbetçilerin bu yıl satışlara katkısının çok düşük kaldığını belirten Gazi Çelik, satışların neredeyse durduğunu söyledi.

Gazi Çelik, “Bu yıl gurbetçilere yönelik satışlar çok düştü. Şu anda neredeyse yok denilecek seviyede. Hatta neredeyse hiç satışımız olmadığını söyleyebiliriz” dedi.

Sektördeki diğer emlakçılarla da görüştüğünü belirten Gazi Çelik, birçok meslektaşının benzer bir tabloyla karşı karşıya olduğunu aktardı.

Gazi Çelik, “Meslektaşlarımızla da konuşuyorum. Birçoğu bu yıl gurbetçilere daha siftah dahi yapamadıklarını söylüyor” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul piyasasını etkileyen bir diğer gelişmenin evliliklerde yaşanan azalma olduğunu belirten Gazi Çelik, yeni evlenecek çiftlerin geçmişte konut piyasasında önemli bir hareketlilik oluşturduğunu söyledi.

Gazi Çelik, “Evlenmeler de neredeyse durdu diyebiliriz. Bunu düğün salonu işletmecilerine sorduğunuzda da benzer şeyler duyabilirsiniz. Eskiden yeni evlenecek çiftler doğal olarak yeni bir ev istiyordu. Yeni eşya alıyor, hayata sıfırdan başlıyorlardı” dedi.

Bugün ise yeni evlerin kira bedellerinin çiftlerin karşısına önemli bir maliyet olarak çıktığını belirten Gazi Çelik, bazı kiralık konutlarda fiyatların 40 bin liradan başlayıp 60 bin liraya kadar ulaştığını söyledi.

Gazi Çelik, “Ancak bugün yeni evlerin kira bedelleri 40 bin, 50 bin, hatta 60 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu rakamlar yeni evlenecek çiftlerin önünde ciddi bir engel oluşturuyor” ifadelerini kullandı.

Eskişehir’in öğrenci kenti olması nedeniyle kiralık konut fiyatlarının öğrenciler açısından da önem taşıdığını belirten Gazi Çelik, uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığını ifade etti.

Kiralık konut fiyatlarının mahalleye, binaya ve evin özelliklerine göre değiştiğini belirten Gazi Çelik, kentin daha uygun fiyatlı bölgelerinde bile 10 bin liranın altında kiralık ev bulmanın neredeyse mümkün olmadığını söyledi.

Gazi Çelik, “Kiralık konut fiyatları bölgeye ve evin özelliklerine göre değişiyor ancak bugün öğrenciler açısından baktığımızda, en uygun mahallelerde bile 10 bin liranın altında kiralık ev bulmak neredeyse mümkün değil. Üstelik 10 bin liraya da ev bulmak oldukça zor. Burada şehrin daha geri planda kalan mahallelerinden söz ediyorum” dedi.

Kentte yalnızca uygun fiyatlı konutlarda değil, lüks ve üst segment kiralık konutlarda da farklı bir sorun yaşandığını ifade eden Gazi Çelik, bu alanda yeterli sayıda kiralık konut bulunmadığını söyledi.

Gazi Çelik, aynı gün Eskişehir’e gelen bir kamu görevlisi için kiralık konut arandığını ancak yüksek bütçeye rağmen uygun bir ev bulunamadığını belirtti.

Gazi Çelik, “Eskişehir’de lüks ve üst segment kiralık konut konusunda da ciddi bir arz sıkıntısı var. Daha bugün Eskişehir’e gelen bir kamu görevlisi için kiralık ev arandı ancak 70 bin liraya dahi uygun kiralık ev bulamadık” ifadelerini kullandı.

Ailelerin karşı karşıya kaldığı kiralık konut fiyatlarını da değerlendiren Gazi Çelik, ortalama özelliklere sahip bir ev için 20 bin liranın altındaki seçeneklerin büyük ölçüde ortadan kalktığını söyledi.

Gazi Çelik, “Aileler açısından baktığımızda ise normal bir ailenin yaşayabileceği kiralık bir evi 20 bin liranın altında bulmak neredeyse mümkün değil” dedi.

Gayrimenkul piyasasındaki mevcut durumu beklemedikleri bir tablo olarak değerlendiren Gazi Çelik, yaşanan ekonomik sıkıntının dışarıdan ilk bakışta fark edilmese de piyasada etkisini gösterdiğini savundu.

Gazi Çelik, “Bu yıl gerçekten beklemediğimiz bir tabloyla karşı karşıyayız. Ortada çok fazla görünmeyen ancak alttan alta devam eden ciddi bir sıkıntı, ciddi bir kriz var” ifadelerini kullandı.

Konut almak isteyen vatandaşların karşılaştığı kredi şartlarına da değinen Gazi Çelik, banka kredilerine erişimin zor olduğunu ve faiz oranlarının yüksek seviyelerde bulunduğunu belirtti.

Gazi Çelik, “Banka kredilerine erişim zaten oldukça zor, faiz oranları çok yüksek. Bu yıl esnafın da beklemediği ve daha önce bu şekilde yaşamadığı bir ekonomik sıkıntı söz konusu” dedi.

Türkiye’de geçmiş dönemlerde yaşanan ekonomik sıkıntıları hatırlatan Gazi Çelik, mevcut dönemin önceki yıllardan farklı ilerlediğini söyledi.

Gazi Çelik, “Geçmişte de krizler yaşadık. 1998 krizini, Çelikler krizini, savaşların oluşturduğu ekonomik sıkıntıları gördük ancak bunların etkisi bugünkü kadar değildi. Şimdiki kriz çok daha farklı ilerliyor. Çok fazla görünmeden, alttan alta etkisini sürdürüyor” ifadelerini kullandı.

İş yerlerinin kapanmaya başladığını ve ekonomik şartların vatandaşları zorladığını belirten Gazi Çelik, enflasyonun da yüksek seviyesini koruduğunu söyledi.

Gazi Çelik, “İnsanlar gerçekten çok zor durumda. İş yerleri kapanıyor. Maalesef hiç iyi bir dönemden geçmiyoruz. Enflasyon da hâlâ çok yüksek” ifadelerini kullandı.